Sturzenegger pidió a los bancos un «cambio de chip» para ampliar el crédito hipotecario

El ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, sostuvo que el sistema financiero argentino necesita un cambio profundo para poder extender el crédito hipotecario y el financiamiento en general. «Para que podamos extender la cantidad de créditos, no solo hipotecarios sino a toda la economía, el sector bancario tiene que hacer un cambio de chip y salir a buscar el ahorro de los argentinos», afirmó durante su participación en la Expo Real Estate 2026, realizada en el Hotel Hilton de Puerto Madero.

El funcionario compartió el panel inaugural con Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en una charla centrada en el financiamiento, la productividad y los cambios tecnológicos que atraviesan al mercado inmobiliario.

Sturzenegger explicó que el principal obstáculo para el crédito hipotecario a largo plazo es la falta de depósitos que lo respalden. «Para que haya crédito, las personas tienen que poner su plata en los bancos. No hay oferta de crédito si no hay depósitos del otro lado», dijo, y agregó que durante años el sistema bancario argentino se acostumbró a operar con dinero transaccional de corto plazo, una lógica insuficiente para sostener préstamos a 20 o 30 años.

En ese sentido, señaló que existe un universo de fondos por captar: «Los argentinos tienen US$300.000 millones en el exterior. Esa es la plata que hay que buscar. Hay que convencerlos de que la traigan a la Argentina, que la depositen en el banco, que ahorren en el país y que esos depósitos se transformen en créditos hipotecarios».

El ministro también vinculó la evolución del tipo de cambio con el crecimiento de las exportaciones. «Las exportaciones están creciendo mucho más rápido que el producto en su conjunto. Eso te dice algo sobre el tipo de cambio: que el peso, en términos relativos, se va a hacer fuerte», sostuvo, y planteó que ese escenario refuerza el rol de los inmuebles como reserva de valor para los argentinos.

Sturzenegger aclaró, sin embargo, que la estabilidad macroeconómica no garantiza tasas hipotecarias bajas. Citó el caso de Colombia, donde, dijo, tras 20 años de estabilidad los créditos hipotecarios se otorgan a una tasa de UVA más 8%.

Como alternativa complementaria a los bancos, el ministro apuntó al mercado de capitales como vía para canalizar directamente el ahorro hacia las hipotecas. Propuso que carteras de créditos hipotecarios con rendimientos de UVA más 8, 9 o 10 puntos se conviertan en instrumentos de inversión, e incluso planteó la posibilidad de «paquetizar» hipotecas en fondos para atraer inversores.

El funcionario adelantó además que el Gobierno avanza en una reforma del mercado de capitales que incluirá cambios en el régimen de crowdfunding y habilitará obligaciones negociables atadas a distintos índices, como el UVA o el costo de la construcción.

Previo a la exposición de Sturzenegger, Magdalena Tato presentó una herramienta del Colegio de Escribanos porteño que permite firmar documentos digitales de manera hológrafa, sin intervención de un escribano, pensada para reservas, boletos y otra documentación de operaciones inmobiliarias. Según explicó, la plataforma captura datos grafométricos de la firma y añade validación biométrica de identidad, sin almacenar la información de manera permanente.

Con información de La Nación.