Las expensas en CABA casi duplican a las bonaerenses, pese a subir menos que la inflación
En agosto, el promedio porteño llegó a $362.159 y subió 25% interanual, por debajo del IPC. En PBA, el valor fue de $182.675 con un alza del 33%, en línea con la inflación.
Las expensas de los consorcios muestran una brecha cada vez más marcada entre la Ciudad de Buenos Aires y la provincia. Según un relevamiento de ConsorcioAbierto sobre 15.000 consorcios que utilizan su plataforma, en agosto la expensa promedio en CABA alcanzó los $362.159, un 25% más que un año atrás, cuando el promedio era de $289.762. Ese incremento quedó por debajo del 33,5% de inflación interanual que midió el Indec.
En la provincia de Buenos Aires, en cambio, la expensa promedio de agosto fue de $182.675, con una suba interanual del 33%, prácticamente en línea con el IPC. La diferencia de nivel es notoria: el valor promedio en CABA casi duplica al bonaerense.
En la comparación mensual, la expensa porteña subió 2,1% respecto de julio, por encima del 1,7% de inflación de ese mes, mientras que la bonaerense apenas se movió 0,3%, siete veces menos que en CABA y muy por debajo del índice de precios.
La composición del gasto explica parte de esas diferencias. En ambos distritos, personal y sueldos es el rubro que más pesa: 33% en CABA y 35% en PBA, seguido por gastos operativos y de mantenimiento, con 27% en los dos casos. A partir de ahí las estructuras se distancian: los gastos administrativos, bancarios e impositivos representan 17% en la provincia contra 13% en la Ciudad, mientras que los servicios públicos inciden más en CABA (15%) que en PBA (9%). El mantenimiento extraordinario y las obras tienen una participación similar en ambos distritos: 9% y 8%, respectivamente.
Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, señaló que la estructura de gastos se mantiene relativamente estable y confirma que gran parte de la expensa está vinculada al funcionamiento cotidiano del edificio, entre personal, mantenimiento, servicios y tareas necesarias para su correcto funcionamiento.
La morosidad también marca una diferencia leve entre los dos distritos: en CABA el 15% de las unidades funcionales tiene deuda, mientras que en PBA ese porcentaje sube a 16%. Laiuppa explicó que las administraciones envían recordatorios y notificaciones de vencimiento y que, cuando la deuda persiste, buscan acordar planes de pago para evitar instancias judiciales.
El relevamiento también incluyó a Córdoba, Santa Fe y Entre Ríos. En Córdoba la expensa promedio de agosto fue de $149.573, con una suba interanual de 21,7% pero una baja mensual de 1,7%. En Santa Fe el promedio llegó a $146.860, con un alza interanual de 30,6% y una suba mensual de 8,1%. Entre Ríos registró el mayor incremento interanual, del 45,1%, hasta un promedio de $82.765, con una suba mensual de 6%. En general, las subas interanuales más pronunciadas se dieron en las provincias con niveles de expensas más bajos.
Frente a este panorama, ConsorcioAbierto recomendó buscar expensas más predecibles, con menor dispersión mensual, y controlar los costos fijos para mantener estable la relación entre el tamaño del edificio y los gastos de administración y personal. También sugirió un seguimiento sistemático de la morosidad, reducir la incidencia de gastos extraordinarios y llevar rubros trazables y comparables en el tiempo.
«Los edificios se volvieron organizaciones mucho más complejas que hace algunos años. También creció la necesidad de confianza sobre cómo se toman las decisiones», planteó Laiuppa. La información surge de un relevamiento de ConsorcioAbierto difundido por Infobae.
