Caputo lanzó un plan con fondos de la Anses para reactivar los créditos hipotecarios
El Gobierno licitará $2 billones del FGS entre bancos para ampliar el fondeo de largo plazo y facilitar préstamos para vivienda
El ministro de Economía, Luis Caputo, presentó un nuevo programa para impulsar el crédito hipotecario en el país a través de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), que administra la Anses. El anuncio se realizó este miércoles en una conferencia de prensa en el Palacio de Hacienda, junto al director general del FGS, Juan Cruz Micele, y el vicepresidente segundo del Banco Central, Baltasar Romero Krause.
El mecanismo consiste en licitar plazos fijos en pesos ajustables por UVA entre bancos, para generar fondos prestables que les permitan otorgar más créditos hipotecarios destinados a la compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.
El programa tiene un monto total de $2 billones, que se irán adjudicando en licitaciones de $200.000 millones cada una. Habrá dos tramos: depósitos a un año, con una tasa mínima de UVA más 2,50%, y a cinco años, con un spread mínimo de 4,50%. Cada banco podrá ofertar hasta el 20% del monto de cada licitación y tendrá 90 días corridos para aplicar los fondos.
Los créditos hipotecarios que se otorguen con este esquema tendrán una tasa máxima de UVA más 7,50%, un plazo mínimo de 15 años y un tope de 150.000 UVA por operación. La primera licitación, por $200.000 millones, se hará la semana próxima como prueba inicial para medir el interés de las entidades financieras.
Romero Krause explicó que el Banco Central diseñará un régimen informativo para supervisar que los bancos efectivamente destinen los fondos recibidos a créditos hipotecarios bajo las condiciones fijadas por el FGS, y que esa información se compartirá de forma periódica con el organismo.
La medida responde también a un reclamo del Fondo Monetario Internacional. Su titular, Kristalina Georgieva, había marcado durante su visita al país la necesidad de reactivar el sector de la construcción. El sector privado, por su parte, venía pidiendo al Gobierno distintos esquemas de uso del FGS para dinamizar el mercado inmobiliario.
Caputo sostuvo en la conferencia que el stock de créditos hipotecarios en Argentina representa apenas el 2% del PBI, muy por debajo del 27% de Chile o el 75% que llegó a alcanzar en Estados Unidos, y atribuyó ese rezago a la histórica desconfianza generada por crisis económicas previas, desde el Plan Bonex hasta el corralito y los defaults, que según el funcionario impidieron el desarrollo de un mercado de ahorro de largo plazo en el país.
El ministro afirmó además que los créditos hipotecarios en pesos pasaron de unos $7.500 millones en diciembre de 2023, cuando asumió el presidente Javier Milei, a $16.800 millones en la actualidad, lo que equivale a un crecimiento del 57% ajustado por UVA.
Con este nuevo esquema, el Gobierno busca resolver el principal problema que enfrentan los bancos para expandir el crédito hipotecario: el descalce entre la duración de sus depósitos, generalmente cortos, y la de los préstamos, que se extienden por años. Fuente: Infobae.
